三季度租金观察：59 元/㎡·月起，小户型去化最快

招商中心把三季度的成交台账做了一次汇总，共有 27 套完成签约，合计出租面积 6,842 平方米。从面积段看，58-120 平方米的小户型成交 12 套，占比 46%，是绝对主力；130-260 平方米成交 9 套，占 33%；260 平方米以上成交 6 套，占 21%。

价格：47 到 72 元之间，均价 59 元

成交单价最低出现在六层的研发仓储类房源，47 元/㎡·月；最高是三层朝南的精装小户型，72 元/㎡·月。把全部成交加权后，均价落在 59 元，与二季度基本持平，没有出现明显下探。物业费统一按 15 元/㎡·月计收，不参与议价。

速度：小户型 11 天，大面积 35 天

小户型平均从挂牌到签约 11 天，其中 86 平方米与 98 平方米两种户型几乎没有滞销期；中大户型平均 21 天；1000 平方米以上的大面积房源平均 35 天，谈判周期主要消耗在装修方案与免租期上。带看转化率方面，现场看房后两周内签约的比例约为 38%。

四季度怎么走

按往年规律，春节前会有一波搬迁需求，集中在 11 月中旬到 12 月下旬，以小户型与标准户型为主。目前二层、三层可租的小户型共 7 套，若按三季度的去化速度推算，12 月上旬会进入紧平衡。需要控制搬迁时间的企业，建议在 12 月前完成签约，把装修与免租期排进年末的空档。