铺位概况
商业铺位分两类：一类是一层临街铺位，面宽 4-8 米，适合品牌餐饮、便利店与银行网点；另一类是园区内街铺位，靠近美食广场与员工出入口，适合档口、图文快印与生活服务。面积从 30 平方米到 200 平方米不等，部分铺位可打通合并。
园区工作日午间人流集中在 11:40-13:00，晚间以加班人群与周边居民为主。现有业态包含快餐、面食、咖啡、便利店、银行自助网点与图文店，新增业态需避免与现有品类直接重叠。
可入驻业态
- 中式快餐、面食、轻食沙拉、咖啡茶饮档口
- 连锁便利店、零食集合店、水果店
- 图文快印、打印复印、名片与物料制作
- 银行自助网点、通信营业厅、快递驿站
- 健身房、理疗、洗衣与生活服务类门店
明火与排烟条件
临街铺位中，面宽 6 米以上且已预留独立排烟井的铺位可申请明火餐饮，需提交油烟净化方案并通过消防与环保评估；内街档口统一使用集中排烟，禁止私自加装炉灶。轻餐饮（沙拉、烘焙、茶饮）不涉及明火，审批周期相对短。
经营与结算
- 租金按月预付，物业费与水电按表计量，独立抄表
- 营业时间统一为 7:00-22:00，超时段经营需申请并承担安保加班费用
- 门店招牌尺寸与材质需按园区统一规范制作，不得外挂灯箱
- 垃圾清运由物业统一安排，餐饮商户按产生量另行计费
适合的经营者
- 连锁品牌在科技园北区布点，看重稳定客流与统一管理
- 本地餐饮创业者，以小面积档口试水，投入可控
- 生活服务类商户，需要园区内固定客群
常见问题
能否做重油烟餐饮？
需同时具备独立排烟井、油烟净化设备与消防条件，且通过环保评估；不具备条件的铺位一律不予审批。
装修由谁负责？
商户自行装修，招牌与门头按园区规范执行，装修方案需报审，施工时段避开营业高峰。
能否转租？
合同期内不得擅自转租，确需变更经营主体须提前 30 天书面申请，经审核后办理变更手续。
押金怎么退？
合同期满并完成场地复原、结清费用后 15 个工作日内退还，复原标准以交付时的验收单为准。