南玻电子大厦
宏益嘉瑞大厦 · NANSHAN
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六层研发办公综合体，标准层高 3.5 米、实用率 75%，可租面积 58-2219 平方米，可分割也可整层承租。步行至地铁 13 号线高新北站约 505 米，楼内餐饮、银行、停车配套齐全，招商中心直租，不收取中介费用。
南玻电子大厦（宏益嘉瑞大厦）位于深圳市高新区北区西片，东侧与海能达大厦相望，西侧毗邻大族激光，南侧临北环路辅道，北侧接新西路。项目为地上六层的研发办公综合体，标准层高 3.5 米，实用率 75%，楼内配置客梯 3 部、货梯 2 部，地面与地下合计 300 个车位。
项目 1997 年建成投用，2017 年完成整体改造，外立面、机电与公共区域同步更新，形成今天以研发办公为主、商业配套为辅的业态结构。可租面积从 58 平方米到 2219 平方米，小面积可分割，大面积可整层承租，交付标准分精装、简装与毛坯三档。
现有承租企业以电子元器件、检测服务、软件开发、跨境电商与财税服务为主。楼内及周边 300 米范围内分布美食广场、便利店、银行网点、快递驿站与图文快印，工作日午间与晚间的就餐、寄件需求在园区内即可完成。
说明人数、面积、预算与进场时间，招商顾问筛出当天空置房源。
按楼层逐套查看，核对采光、空调位、电表与货运通道。
出具租金、物业费、免租期与递增方案，明确交付标准。
签署租赁合同，办理地址备案与装修报审（如需改造）。
验收、领卡、水电过户，招商顾问跟进首月使用情况。
三季度园区共成交 27 套，58-120 平方米小户型占 46%，平均成交周期 11 天；单价区间 47-72 元/㎡·月，均价 59 元。
10 月 14 日，6 家企业在招商中心完成集中签约，合计租赁面积 1,860 平方米，三层小户型房源当月宣告满租。
三层两套精装样板间完成交付，63 平方米配 6 个工位，128 平方米配 18 个工位与两间独立办公室，即日起可预约参观。
实测从地铁 13 号线高新北站 B 口出站步行至园区大门约 505 米，用时 7 分钟；15 号线朗山路站距离更近，约 318 米。
8 月起，物业服务中心开通 24 小时报修通道，一般工单平均到场时间 42 分钟，紧急工单要求 15 分钟内响应。
二层公共走廊完成照明与门禁改造，实测照度由 80 勒克斯提升至约 150 勒克斯，门禁支持刷卡与二维码双通道。
58-120 ㎡（7 套）
130-260 ㎡（9 套）
280-560 ㎡（6 套）
600-1200 ㎡（3 套）
1000-2219 ㎡（2 套）
商业铺位（4 间）
合计 31 条，更新于 2026 年 11 月
不包含。报价为纯租金，物业费 15 元/㎡·月另行计收；水电按独立电表抄读，电费 1.05 元/度，水费按楼层总表分摊。
没有。本项目由招商中心直租，带看、核价、签约均不收取任何服务费用；如遇外部人员收取费用，可直接拨打招商热线核实。
小户型与标准户型最短 12 个月，中大户型与整层最短 24 个月，1000 平方米以上房源最短 36 个月。
可以。凭租赁合同与产权证明复印件办理，招商中心协助出具场地使用证明；注册完成后需向物业提交营业执照复印件备案。
不得改动承重结构与消防设施，吊顶拆改需核验喷淋与烟感覆盖，施工时段为工作日 19:00 至次日 8:00 及周末全天。
园区车位 300 个，月租按排量分档，临停首小时免费，之后按小时计、单日封顶；新能源车可使用 6 个充电位，按度数计费。
地址：深圳市南山区科技北三路天工道1号
地铁：13 号线高新北站 B 口步行约 7 分钟
公交：海普瑞站 237 米
自驾：北环大道辅道进入园区
接待：一层招商中心前台
时间：周一至周六 9:00-18:00
工作日 9:00-18:00 可随时预约，周末看房请提前一天致电；现场可查空置房源表与历史成交租金。